中國土地開發行業開發融資模式及投資發展前景分析報告2017-2022年

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 〖報告編號〗: 133642
  
 〖出版機構〗: 中研信息研究所
  
 〖出版日期〗: 2017年6月
  
 〖報告價格〗: 紙質版: 6500元 電子版: 6800元 合訂本: 7000元
  
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 〖報告目錄〗

第1章：中國土地開發行業發展背景分析26
1.1土地開發行業的定義26
1.1.1土地開發行業的定義26
1.1.2土地開發行業的分類27
（1）土地一級開發27
（2）土地二級開發28
1.1.3土地開發流程綜述28
（1）土地一級開發流程28
（2）土地二級開發流程30
1.1.4土地開發基本原則31
1.1.5土地開發行業發展歷程32
1.2土地開發模式分析33
1.2.1土地一級開發模式33
（1）政府獨立開發模式33
（2）城市運營開發模式33
（3）主題型項目帶土地開發模式34
（4）一級開發招投標模式34
（5）土地整備模式35
1.2.2土地二級開發模式35
（1）公建配套開發模式35
1）PPP（公私合營）模式35
2）BOT（運營—移交）模式36
3）TOT（移交—經營—移交）模式36
4）PFT（私營機構融資）模式37
（2）商品房開發模式37
（3）工業園開發模式38
第2章：中國土地開發行業發展環境分析39
2.1土地開發行業經濟環境分析39
2.1.1國內宏觀經濟發展分析39
2.1.2國內宏觀經濟發展趨勢40
2.1.3經濟環境與行業的相關性分析40
2.2土地開發行業政策環境分析41
2.2.1城市土地出讓制度分析41
（1）土地儲備制度分析42
（2）土地出讓金制度分析42
（3）土地招拍掛制度分析42
2.2.2土地調控政策的內容分析43
2.2.3土地調控政策的效果分析49
2.2.4土地政策對房地產市場的影響51
（1）土地供應量對房地產市場的影響51
（2）土地供應方式對房地產市場的影響51
（3）土地供應結構對房地產市場的影響52
（4）土地供應價格對房地產市場的影響52
2.3土地開發行業社會環境分析53
2.3.1中國城鎮化發展進程分析53
2.3.2中國城鎮化推進政策匯總54
2.3.3城鎮化與土地開發需求分析57
2.4土地開發行業產業環境分析59
2.4.1房地產行業景氣指數分析59
2.4.2房地產行業發展規模分析59
（1）房地產開發商數量規模分析59
（2）房地產開發商投資規模分析60
（3）房地產開發商土地購置面積分析61
2.4.3中國房地產行業開發規模分析61
（1）中國商品房新開工面積分析61
（2）中國商品房施工面積分析62
（3）中國商品房竣工面積分析63
2.4.4中國房地產行業銷售規模分析64
（1）中國商品房銷售面積分析64
（2）中國商品房銷售金額分析65
第3章：中國土地開發市場供需現狀分析66
3.1土地開發市場供應現狀分析66
3.1.1全國建設用地供應分析66
（1）批準國有建設用地規模66
（2）國有建設用地供應分析67
（3）重點城市土地供應分析68
3.1.2全國住房用地供應分析69
（1）全國住房用地供應分析69
（2）重點城市住地供應分析70
（3）全國住房用地供應趨勢72
3.1.3全國商業用地供應分析74
（1）全國商業用地供應分析74
（2）重點城市商業用地供應75
（3）全國商業用地供應趨勢77
3.1.4全國工業用地供應分析80
（1）全國工業用地供應分析80
（2）重點城市工業用地供應81
（3）全國工業用地供應趨勢82
3.2土地開發市場需求現狀分析82
3.2.1全國土地成交情況分析82
（1）全國土地成交規模分析82
（2）重點城市土地成交規模83
（3）重點城市土地成交金額85
3.2.2全國土地成交均價分析86
（1）全部土地成交價格分析87
（2）重點城市土地價格分析87
3.3線城市土地市場供需分析89
3.3.1線城市土地市場供應分析89
（1）一線城市推出土地規模分析89
（2）一線城市土地供應結構分析90
3.3.2線城市土地市場成交分析91
（1）一線城市土地成交面積分析91
（2）一線城市土地成交結構分析92
（3）一線城市土地成交金額分析93
（4）一線城市土地成交價格分析94
3.4線城市土地市場供求分析96
3.4.1線城市土地供應分析96
（1）二三線城市推出土地規模分析96
（2）二三線城市土地供應區域特征98
（3）二三線城市土地供應結構分析99
3.4.2二三線城市土地成交分析99
（1）二三線城市土地成交面積分析100
（2）二三線城市土地成交結構分析101
（3）二三線城市土地成交金額分析102
（4）二三線城市土地成交價格分析105
第4章：中國土地開發行業區域市場分析108
4.1土地開發行業區域市場整體分析108
4.1.1京津唐地區土地開發市場分析108
（1）區域宏觀經濟環境分析108
（2）區域土地市場供給分析109
1）區域土地供應規模分析109
2）區域土地供給結構分析110
3）區域土地供給價格分析112
（3）區域土地市場需求分析114
1）區域土地成交規模分析114
2）區域土地成交結構分析115
3）區域土地成交價格分析117
4.1.2長三角地區土地開發市場分析119
（1）區域宏觀經濟環境分析119
（2）區域土地市場供給分析121
1）區域土地供應規模分析121
2）區域土地供給結構分析121
3）區域土地供給價格分析123
（3）區域土地市場需求分析126
1）區域土地成交規模分析126
2）區域土地成交結構分析126
3）區域土地成交價格分析128
4.1.3珠三角地區土地開發市場分析130
（1）區域宏觀經濟環境分析131
（2）區域土地市場供給分析132
1）區域土地供應規模分析132
2）區域土地供給結構分析133
3）區域土地供給價格分析135
（3）區域土地市場需求分析137
1）區域土地成交規模分析137
2）區域土地成交結構分析138
3）區域土地成交價格分析140
4.1.4成渝地區土地開發市場分析142
（1）區域宏觀經濟環境分析142
（2）區域土地市場供給分析144
1）區域土地供應規模分析144
2）區域土地供給結構分析144
3）區域土地供給價格分析146
（3）區域土地市場需求分析148
1）區域土地成交規模分析148
2）區域土地成交結構分析149
3）區域土地成交價格分析151
4.1.5武漢城市圈土地開發市場分析153
（1）區域宏觀經濟環境分析154
（2）區域土地市場供給分析155
1）區域土地供應規模分析155
2）區域土地供給結構分析156
3）區域土地供給價格分析158
（3）區域土地市場需求分析160
1）區域土地成交規模分析160
2）區域土地成交結構分析161
3）區域土地成交價格分析163
4.1.6長株潭地區土地開發市場分析165
（1）區域宏觀經濟環境分析165
（2）區域土地市場供給分析167
1）區域土地供應規模分析167
2）區域土地供給結構分析167
3）區域土地供給價格分析169
（3）區域土地市場需求分析171
1）區域土地成交規模分析171
2）區域土地成交結構分析172
3）區域土地成交價格分析174
4.1.7東北三省土地開發市場分析176
（1）區域宏觀經濟環境分析177
（2）區域土地市場供給分析178
1）區域土地供應規模分析178
2）區域土地供給結構分析179
3）區域土地供給價格分析181
（3）區域土地市場需求分析183
1）區域土地成交規模分析183
2）區域土地成交結構分析184
3）區域土地成交價格分析186
4.1.8山東半島城市群土地開發市場分析188
（1）區域宏觀經濟環境分析188
（2）區域土地市場供給分析190
1）區域土地供應規模分析190
2）區域土地供給結構分析190
3）區域土地供給價格分析192
（3）區域土地市場需求分析195
1）區域土地成交規模分析195
2）區域土地成交結構分析195
3）區域土地成交價格分析197
4.2京津唐地區主要城市土地開發市場分析200
4.2.1北京市土地開發市場分析200
（1）城市土地市場供給分析200
1）城市土地供給規模分析200
2）城市土地供給結構分析200
3）城市土地供給價格分析201
（2）城市土地市場需求分析202
1）城市土地成交規模分析202
2）城市土地成交結構分析202
3）城市土地成交價格分析203
4.2.2天津市土地開發市場分析204
（1）城市土地市場供給分析204
1）城市土地供給規模分析204
2）城市土地供給結構分析204
3）城市土地供給價格分析205
（2）城市土地市場需求分析206
1）城市土地成交規模分析206
2）城市土地成交結構分析206
3）城市土地成交價格分析207
4.2.3唐山市土地開發市場分析208
（1）城市土地市場供給分析208
1）城市土地供給規模分析208
2）城市土地供給結構分析208
3）城市土地供給價格分析209
（2）城市土地市場需求分析210
1）城市土地成交規模分析210
2）城市土地成交結構分析210
3）城市土地成交價格分析211
4.3長三角地區主要城市土地開發市場分析212
4.3.1上海市土地開發市場分析212
（1）城市土地市場供給分析212
1）城市土地供給規模分析212
2）城市土地供給結構分析212
3）城市土地供給價格分析213
（2）城市土地市場需求分析214
1）城市土地成交規模分析214
2）城市土地成交結構分析214
3）城市土地成交價格分析215
4.3.2南京市土地開發市場分析216
（1）城市土地市場供給分析216
1）城市土地供給規模分析216
2）城市土地供給結構分析216
3）城市土地供給價格分析217
（2）城市土地市場需求分析218
1）城市土地成交規模分析218
2）城市土地成交結構分析218
3）城市土地成交價格分析219
4.3.3蘇州市土地開發市場分析220
（1）城市土地市場供給分析220
1）城市土地供給規模分析220
2）城市土地供給結構分析220
3）城市土地供給價格分析221
（2）城市土地市場需求分析222
1）城市土地成交規模分析222
2）城市土地成交結構分析222
3）城市土地成交價格分析223
4.3.4無錫市土地開發市場分析224
（1）城市土地市場供給分析224
1）城市土地供給規模分析224
2）城市土地供給結構分析224
3）城市土地供給價格分析225
（2）城市土地市場需求分析226
1）城市土地成交規模分析226
2）城市土地成交結構分析226
3）城市土地成交價格分析227
4.3.5杭州市土地開發市場分析228
（1）城市土地市場供給分析228
1）城市土地供給規模分析228
2）城市土地供給結構分析228
3）城市土地供給價格分析229
（2）城市土地市場需求分析230
1）城市土地成交規模分析230
2）城市土地成交結構分析230
3）城市土地成交價格分析231
4.3.6寧波市土地開發市場分析232
（1）城市土地市場供給分析232
1）城市土地供給規模分析232
2）城市土地供給結構分析232
3）城市土地供給價格分析233
（2）城市土地市場需求分析234
1）城市土地成交規模分析234
2）城市土地成交結構分析234
3）城市土地成交價格分析235
4.3.7溫州市土地開發市場分析236
（1）城市土地市場供給分析236
1）城市土地供給規模分析236
2）城市土地供給結構分析236
3）城市土地供給價格分析237
（2）城市土地市場需求分析238
1）城市土地成交規模分析238
2）城市土地成交結構分析238
3）城市土地成交價格分析239
4.4珠三角地區主要城市土地開發市場分析240
4.4.1廣州市土地開發市場分析240
（1）城市土地市場供給分析240
1）城市土地供給規模分析240
2）城市土地供給結構分析240
3）城市土地供給價格分析241
（2）城市土地市場需求分析242
1）城市土地成交規模分析242
2）城市土地成交結構分析242
3）城市土地成交價格分析243
4.4.2深圳市土地開發市場分析244
（1）城市土地市場供給分析244
1）城市土地供給規模分析244
2）城市土地供給結構分析244
3）城市土地供給價格分析245
（2）城市土地市場需求分析246
1）城市土地成交規模分析246
2）城市土地成交結構分析246
3）城市土地成交價格分析247
4.4.3珠海市土地開發市場分析248
（1）城市土地市場供給分析248
1）城市土地供給規模分析248
2）城市土地供給結構分析248
3）城市土地供給價格分析249
（2）城市土地市場需求分析250
1）城市土地成交規模分析250
2）城市土地成交結構分析250
3）城市土地成交價格分析251
4.4.4佛山市土地開發市場分析252
（1）城市土地市場供給分析252
1）城市土地供給規模分析252
2）城市土地供給結構分析252
3）城市土地供給價格分析253
（2）城市土地市場需求分析254
1）城市土地成交規模分析254
2）城市土地成交結構分析254
3）城市土地成交價格分析255
4.4.5江門市土地開發市場分析256
（1）城市土地市場供給分析256
1）城市土地供給規模分析256
2）城市土地供給結構分析256
3）城市土地供給價格分析257
（2）城市土地市場需求分析258
1）城市土地成交規模分析258
2）城市土地成交結構分析258
3）城市土地成交價格分析259
4.4.6肇慶市土地開發市場分析260
（1）城市土地市場供給分析260
1）城市土地供給規模分析260
2）城市土地供給結構分析260
3）城市土地供給價格分析261
（2）城市土地市場需求分析262
1）城市土地成交規模分析262
2）城市土地成交結構分析262
3）城市土地成交價格分析263
4.4.7惠州市土地開發市場分析264
（1）城市土地市場供給分析264
1）城市土地供給規模分析264
2）城市土地供給結構分析264
3）城市土地供給價格分析265
（2）城市土地市場需求分析266
1）城市土地成交規模分析266
2）城市土地成交結構分析266
3）城市土地成交價格分析267
4.4.8東莞市土地開發市場分析268
（1）城市土地市場供給分析268
1）城市土地供給規模分析268
2）城市土地供給結構分析268
3）城市土地供給價格分析269
（2）城市土地市場需求分析270
1）城市土地成交規模分析270
2）城市土地成交結構分析270
3）城市土地成交價格分析271
4.4.9中山市土地開發市場分析272
（1）城市土地市場供給分析272
1）城市土地供給規模分析272
2）城市土地供給結構分析272
3）城市土地供給價格分析273
（2）城市土地市場需求分析274
1）城市土地成交規模分析274
2）城市土地成交結構分析274
3）城市土地成交價格分析275
4.5成渝地區主要城市土地開發市場分析276
4.5.1重慶市土地開發市場分析276
（1）城市土地市場供給分析276
1）城市土地供給規模分析276
2）城市土地供給結構分析276
3）城市土地供給價格分析277
（2）城市土地市場需求分析278
1）城市土地成交規模分析278
2）城市土地成交結構分析278
3）城市土地成交價格分析279
4.5.2成都市土地開發市場分析280
（1）城市土地市場供給分析280
1）城市土地供給規模分析280
2）城市土地供給結構分析280
3）城市土地供給價格分析281
（2）城市土地市場需求分析282
1）城市土地成交規模分析282
2）城市土地成交結構分析282
3）城市土地成交價格分析283
4.6武漢城市圈主要城市土地開發市場分析284
4.6.1武漢市土地開發市場分析284
（1）城市土地市場供給分析284
1）城市土地供給規模分析284
2）城市土地供給結構分析284
3）城市土地供給價格分析285
（2）城市土地市場需求分析286
1）城市土地成交規模分析286
2）城市土地成交結構分析286
3）城市土地成交價格分析287
4.6.2黃石市土地開發市場分析288
（1）城市土地市場供給分析288
1）城市土地供給規模分析288
2）城市土地供給結構分析288
3）城市土地供給價格分析289
（2）城市土地市場需求分析289
1）城市土地成交規模分析289
2）城市土地成交結構分析290
3）城市土地成交價格分析291
4.6.3鄂州市土地開發市場分析291
（1）城市土地市場供給分析291
1）城市土地供給規模分析291
2）城市土地供給結構分析292
3）城市土地供給價格分析293
（2）城市土地市場需求分析293
1）城市土地成交規模分析293
2）城市土地成交結構分析294
3）城市土地成交價格分析295
4.6.4仙桃市土地開發市場分析295
（1）城市土地市場供給分析295
1）城市土地供給規模分析295
2）城市土地供給結構分析296
3）城市土地供給價格分析297
（2）城市土地市場需求分析297
1）城市土地成交規模分析297
2）城市土地成交結構分析298
3）城市土地成交價格分析299
4.6.5潛江市土地開發市場分析299
（1）城市土地市場供給分析299
1）城市土地供給規模分析299
2）城市土地供給結構分析300
3）城市土地供給價格分析301
（2）城市土地市場需求分析301
1）城市土地成交規模分析301
2）城市土地成交結構分析302
3）城市土地成交價格分析303
4.6.6天門市土地開發市場分析303
（1）城市土地市場供給分析303
1）城市土地供給規模分析303
2）城市土地供給結構分析304
3）城市土地供給價格分析305
（2）城市土地市場需求分析305
1）城市土地成交規模分析305
2）城市土地成交結構分析306
3）城市土地成交價格分析307
4.7長株潭地區主要城市土地開發市場分析307
4.7.1長沙市土地開發市場分析307
（1）城市土地市場供給分析307
1）城市土地供給規模分析307
2）城市土地供給結構分析308
3）城市土地供給價格分析309
（2）城市土地市場需求分析309
1）城市土地成交規模分析309
2）城市土地成交結構分析310
3）城市土地成交價格分析311
4.7.2株洲市土地開發市場分析311
（1）城市土地市場供給分析311
1）城市土地供給規模分析311
2）城市土地供給結構分析312
3）城市土地供給價格分析313
（2）城市土地市場需求分析313
1）城市土地成交規模分析313
2）城市土地成交結構分析314
3）城市土地成交價格分析315
4.7.3湘潭市土地開發市場分析315
（1）城市土地市場供給分析315
1）城市土地供給規模分析315
2）城市土地供給結構分析316
3）城市土地供給價格分析317
（2）城市土地市場需求分析317
1）城市土地成交規模分析317
2）城市土地成交結構分析318
3）城市土地成交價格分析319
4.8東北三省主要城市土地開發市場分析319
4.8.1沈陽市土地開發市場分析319
（1）城市土地市場供給分析319
1）城市土地供給規模分析319
2）城市土地供給結構分析320
3）城市土地供給價格分析321
（2）城市土地市場需求分析321
1）城市土地成交規模分析321
2）城市土地成交結構分析322
3）城市土地成交價格分析323
4.8.2大連市土地開發市場分析323
（1）城市土地市場供給分析323
1）城市土地供給規模分析323
2）城市土地供給結構分析324
3）城市土地供給價格分析325
（2）城市土地市場需求分析325
1）城市土地成交規模分析325
2）城市土地成交結構分析326
3）城市土地成交價格分析327
4.8.3長春市土地開發市場分析327
（1）城市土地市場供給分析327
1）城市土地供給規模分析327
2）城市土地供給結構分析328
3）城市土地供給價格分析329
（2）城市土地市場需求分析329
1）城市土地成交規模分析329
2）城市土地成交結構分析330
3）城市土地成交價格分析331
4.8.4哈爾濱土地開發市場分析331
（1）城市土地市場供給分析331
1）城市土地供給規模分析331
2）城市土地供給結構分析332
3）城市土地供給價格分析333
（2）城市土地市場需求分析333
1）城市土地成交規模分析333
2）城市土地成交結構分析334
3）城市土地成交價格分析335
4.9山東半島主要城市土地開發市場分析335
4.9.1濟南市土地開發市場分析335
（1）城市土地市場供給分析335
1）城市土地供給規模分析335
2）城市土地供給結構分析336
3）城市土地供給價格分析337
（2）城市土地市場需求分析337
1）城市土地成交規模分析337
2）城市土地成交結構分析338
3）城市土地成交價格分析339
4.9.2青島市土地開發市場分析339
（1）城市土地市場供給分析339
1）城市土地供給規模分析339
2）城市土地供給結構分析340
3）城市土地供給價格分析341
（2）城市土地市場需求分析341
1）城市土地成交規模分析341
2）城市土地成交結構分析342
3）城市土地成交價格分析343
4.9.3淄博市土地開發市場分析343
（1）城市土地市場供給分析343
1）城市土地供給規模分析343
2）城市土地供給結構分析344
3）城市土地供給價格分析345
（2）城市土地市場需求分析345
1）城市土地成交規模分析345
2）城市土地成交結構分析346
3）城市土地成交價格分析347
4.9.4東營市土地開發市場分析347
（1）城市土地市場供給分析347
1）城市土地供給規模分析347
2）城市土地供給結構分析348
3）城市土地供給價格分析349
（2）城市土地市場需求分析349
1）城市土地成交規模分析349
2）城市土地成交結構分析350
3）城市土地成交價格分析351
4.9.5煙臺市土地開發市場分析351
（1）城市土地市場供給分析351
1）城市土地供給規模分析351
2）城市土地供給結構分析352
3）城市土地供給價格分析353
（2）城市土地市場需求分析353
1）城市土地成交規模分析353
2）城市土地成交結構分析354
3）城市土地成交價格分析355
4.9.6威海市土地開發市場分析355
（1）城市土地市場供給分析355
1）城市土地供給規模分析355
2）城市土地供給結構分析356
3）城市土地供給價格分析357
（2）城市土地市場需求分析357
1）城市土地成交規模分析357
2）城市土地成交結構分析358
3）城市土地成交價格分析359
4.9.7濰坊市土地開發市場分析359
（1）城市土地市場供給分析359
1）城市土地供給規模分析359
2）城市土地供給結構分析360
3）城市土地供給價格分析361
（2）城市土地市場需求分析361
1）城市土地成交規模分析361
2）城市土地成交結構分析362
3）城市土地成交價格分析363
4.9.8日照市土地開發市場分析363
（1）城市土地市場供給分析363
1）城市土地供給規模分析363
2）城市土地供給結構分析364
3）城市土地供給價格分析365
（2）城市土地市場需求分析365
1）城市土地成交規模分析365
2）城市土地成交結構分析366
3）城市土地成交價格分析367
4.9.9連云港土地開發市場分析367
（1）城市土地市場供給分析367
1）城市土地供給規模分析367
2）城市土地供給結構分析368
3）城市土地供給價格分析369
（2）城市土地市場需求分析369
1）城市土地成交規模分析369
2）城市土地成交結構分析370
3）城市土地成交價格分析371
第5章：中國土地開發建設標桿企業分析372
5.1房地產及其他綜合性開發企業分析372
5.1.1招商局地產控股股份有限公司經營分析372
（1）企業發展簡況分析372
（2）企業組織架構分析374
（3）企業土地儲備情況374
（4）企業土地開發策略374
（5）企業財務狀況分析375
1）企業主要經濟指標375
2）企業盈利能力分析375
3）企業運營能力分析376
4）企業償債能力分析377
5）企業發展能力分析377
（6）企業經營優劣勢分析378
（7）企業最新發展動向分析379
5.1.2金地（集團）股份有限公司經營分析379
（1）企業發展簡況分析379
（2）企業組織架構分析380
（3）企業土地儲備情況381
（4）企業土地開發策略382
（5）企業財務狀況分析382
1）企業主要經濟指標382
2）企業盈利能力分析383
3）企業運營能力分析384
4）企業償債能力分析384
5）企業發展能力分析385
（6）企業經營優劣勢分析386
（7）企業最新發展動向分析386
5.1.3深圳華僑城股份有限公司經營分析387
（1）企業發展簡況分析387
（2）企業組織架構分析388
（3）企業土地儲備情況389
（4）企業土地開發策略389
（5）企業財務狀況分析389
1）企業主要經濟指標389
2）企業運營能力分析390
3）企業盈利能力分析390
4）企業償債能力分析391
5）企業發展能力分析391
（6）企業經營優劣勢分析392
（7）企業最新發展動向分析393
5.1.4北京首都開發股份有限公司經營分析393
（1）企業發展簡況分析393
（2）企業組織架構分析394
（3）企業土地儲備情況395
（4）企業土地開發策略395
（5）企業財務狀況分析396
1）企業主要經濟指標396
2）企業盈利能力分析396
3）企業運營能力分析397
4）企業償債能力分析398
5）企業發展能力分析398
（6）企業經營優劣勢分析399
（7）企業最新發展動向分析399
5.1.5南京棲霞建設股份有限公司經營分析400
（1）企業發展簡況分析400
（2）企業組織架構分析401
（3）企業土地儲備情況402
（4）企業土地開發策略403
（5）企業財務狀況分析403
1）企業主要經濟指標403
2）企業盈利能力分析404
3）企業運營能力分析405
4）企業償債能力分析405
5）企業發展能力分析406
（6）企業經營優劣勢分析406
（7）企業最新發展動向分析407
5.1.6中國城市建設控股集團有限公司發展分析479
（1）企業發展簡況分析479
（2）企業組織架構分析481
（3）企業土地開發策略481
（4）企業建設工程分析481
（5）企業招商項目分析482
（6）企業發展優劣勢分析482
（7）企業最新發展動向分析482
5.1.7北京城建投資發展股份有限公司發展分析483
（1）企業發展簡況分析483
（2）企業投資融資分析484
（3）企業土地開發情況485
（4）企業財務狀況分析486
1）企業主要經濟指標486
2）企業盈利能力分析487
3）企業運營能力分析488
4）企業償債能力分析488
5）企業發展能力分析489
（5）企業發展優劣勢分析489
（6）企業最新發展動向分析490
5.1.8云南省城市建設投資集團有限公司發展分析491
（1）企業發展簡況分析491
（2）企業組織架構分析492
（3）企業投資融資分析493
（4）企業土地儲備情況494
（5）企業建設工程分析494
（6）企業招商項目分析494
（7）企業發展優劣勢分析495
（8）企業最新發展動向分析495
5.1.9南京市城市建設投資控股（集團）有限責任公司發展分析495
（1）企業發展簡況分析496
（2）企業組織架構分析497
（3）企業投資融資分析497
（4）企業資產管理分析498
（5）企業建設工程分析499
（6）企業招商項目分析499
（7）企業發展優劣勢分析500
（8）企業最新發展動向分析500
海口市城市建設投資有限公司發展分析500
（1）企業發展簡況分析500
（2）企業組織架構分析501
（3）企業投資融資分析502
（4）企業土地開發策略503
（5）企業建設工程分析503
（6）企業待建項目分析503
（7）企業發展優劣勢分析504
（8）企業最新發展動向分析505
第6章：土地一級開發盈利模式與風險規避537
6.1土地一級市場開發成本分析537
6.1.1土地一級開發成本分析537
6.1.2土地一級開發成本構成537
6.1.3土地一級開發中涉及的稅費538
6.2土地一級市場盈利模式分析539
6.2.1城市區域開發項目價值鏈分析539
6.2.2價值鏈中各節點權力和利益點539
6.2.3土地一級開發的利潤來源分析540
6.2.4土地一級開發的盈利模式分析540
（1）從一級開發本身獲利540
（2）分享土地增值收益541
（3）持有部分公共設施541
（4）為二級拿地鋪墊541
6.2.5土地一級開發的盈利路徑分析542
（1）如何取得土地一級開發名義542
（2）間接獲取收益常規操作路徑543
1）間接獲取土地的操作關鍵543
2）間接獲取土地收益的模式544
（3）直接獲取土地增值收益分析545
1）兼顧融合各方參與者利益545
2）成功開發模式的經驗借鑒546
3）公私協議合作開發模式分析547
4）整體公私協議合作開發模式548
6.3土地一級市場項目操盤分析549
6.3.1土地出讓市場營銷策略549
（1）土地出讓市場土地策略549
（2）土地出讓市場價格策略551
（3）土地出讓市場營銷渠道策略553
（4）土地出讓市場促銷策略553
6.3.2土地的招投標方案分析555
（1）招標評標因素構成555
（2）主要評標方法分析556
6.4土地一級開發市場的風險與規避557
6.4.1土地一級開發的特點557
6.4.2土地一級開發的風險558
（1）土地一級開發政策風險558
（2）土地一級開發融資風險559
（3）土地一級開發政府行為風險559
（4）土地一級開發征地、拆遷工作風險560
（5）土地一級開發市場風險560
6.4.3土地一級開發風險防范措施560
（1）土地一級開發融資風險防范措施560
（2）土地一級開發拆遷風險方法措施562
（3）土地一級開發外部環境風險防范措施563
第7章：土地一級開發融資模式與行業趨勢566
7.1土地一級開發融資需求分析566
7.1.1現實融資需求566
7.1.2潛在融資需求566
7.2土地一級開發融資模式分析566
7.2.1土地儲備機構直接安排融資并承擔責任566
7.2.2級開發主體與金融機構簽訂借款合同568
7.2.3級開發主體融資并承擔責任與義務569
7.2.4項目公司融資，一級開發主體擔保570
7.3房地產信托模式分析571
7.3.1貸款型信托模式分析571
7.3.2股權型信托模式分析572
7.3.3權益型信托模式分析572
7.4土地一級開發融資渠道分析573
7.4.1土地一級開發主要的融資渠道573
7.4.2土地一級開發融資解決方法574
（1）土地收益證券化574
（2）城投公司模式的創新575
（3）城投債發行“高燒不退”需轉型579
7.4.3中國土地開發未來發展趨勢預測581
（1）土地獲取成本趨勢預測581
（2）土地開發供給趨勢預測582
（3）土地開發企業發展趨勢583
 
圖表目錄
圖表1：我國土地用地性質分類26
圖表2：土地開發模式簡圖26
圖表3：土地的一級開發27
圖表4：我國土地一級開發流程28
圖表5：土地開發的基本原則31
圖表6：城市土地開發的規劃體系是實施土地開發的依據31
圖表7：我國土地開發行業發展歷程32
圖表8：政府獨立開發模式的特點33
圖表9：城市運營開發模式的特點33
圖表10：主題型項目帶土地開發模式的特點34
圖表11：一級開發招投標模式的特點34
圖表12：PPP（公私合營）模式的特點35
圖表13：BOT（運營-移交）模式的特點36
圖表14：TOT（移交-經營-移交）模式的特點36
圖表15：PFT（私營機構融資）模式的特點37
圖表16：常規項目開發模式的特點37
圖表17：2012-2016年我國GDP增速（單位：%）39
圖表18：2012-2016年我國房地產開發投資在GDP中的比例（單位：%）40
圖表19：我國城市土地出讓制度的發展歷程41
圖表20：當前城市土地制度42
圖表21：2012-2016年我國土地主要調控政策及主要內容43
圖表22：2012-2016年我國土地主要調控政策及主要內容44
圖表23：2012-2016年我國土地政策的主要內容45
圖表24：2013年以來我國主要土地調控政策和內容46
圖表25：2013年以來我國土地監管政策一覽47
圖表26：2012-2016年北京、上海房價與土地樓面價增長走勢趨于一致（單位：元/平方米）53
圖表27：2012-2016年我國城鎮化水平（單位：%）53
圖表28：2016年我國正處于城市化進程加速階段（單位：%）54
圖表29：2013年以來推進城鎮化建設的政策與重要事件54
圖表30：中國房地產開發景氣指數走勢59
圖表31：2012-2016年我國房地產開發企業數量（單位：家）59
圖表32：2012-2016年我國房地產開發投資金額及同比增速（單位：億元，%）60
圖表33：2012-2016年我國房地產開發商土地購置面積及同比增速（單位：萬平方米，%）61
圖表34：2012-2016年我國房地產開發新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）62
圖表35：2012-2016年我國房地產開發施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）62
圖表36：2012-2016年我國房地產開發竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）63
圖表37：2012-2016年我國房地產開發銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）64
圖表38：2012-2016年我國房地產開發竣銷比走勢64
圖表39：2012-2016年我國房地產開發銷售金額及同比增速（單位：億元，%）65
圖表40：2012-2016年我國批準國有建設用地供應情況（單位：萬公頃）66
圖表41：2016年我國批準國有建設用地結構（單位：%）66
圖表42：2012-2016年各類國有建設用地供應規模（單位：萬公頃）67
圖表43：2012-2016年30城市推出土地建設用地面積情況（單位：萬平方米，%）68
圖表44：各月30城市推出土地建設用地面積情況（單位：萬平方米，%）68
圖表45：2012-2016年住宅用途的國有建設用地供應總量及增減和占全部用地的比重（單位：公頃，%）69
圖表46：2012-2016年30個重點城市推出住宅用地總面積走勢（單位：萬平方米，%）70
圖表47：2012-2016年30個重點城市推出住宅用地面積占全部用地的比重（單位：%）71
圖表48：2016年30個重點城市推出住宅用地面積比較（單位：萬平方米）71
圖表49：2012-2016年下半年30城市推出住宅用地面積情況（單位：萬平方米，%）73
圖表50：2016年下半年30城市推出住宅用地面積比較（單位：萬平方米）73
圖表51：2012-2016年商服用途的國有建設用地供應總量及增減和占全國比重情況（單位：公頃，%）74
圖表52：2012-2016年30個重點城市推出商服用地總面積走勢（單位：萬平方米，%）75
圖表53：2016年30個重點城市推出商服用地面積增減數量情況（單位：個）76
圖表54：2016年30個重點城市推出商服用地面積情況（單位：萬平方米，%）76
圖表55：2012-2016年30城市推出商辦建設用地面積情況：累計值（單位：萬平方米，%）77
圖表56：2012-2016年30城市推出商辦建設用地面積比重：累計（單位：%）78
圖表57：各月30城市推出商辦建設用地面積（單位：萬平方米，%）78
圖表58：各月30城市推出商辦建設用地面積平均值（單位：萬平方米，%）79
圖表59：2012-2016年工礦倉儲用途的國有建設用地供應總量及增減情況（單位：公頃，%）80
圖表60：2012-2016年我國六大城市推出工業用地面積情況（單位：萬平方米，%）81
圖表61：2012-2016年國有建設用地出讓面積及成交價款情況（單位：萬公頃，%，億元）83
圖表62：2012-2016年30城市成交土地建設用地面積情況（單位：萬平方米，%）83
圖表63：各月30城市成交土地建設用地面積情況（單位：萬平方米，%）84
圖表64：2012-2016年30城市成交土地規劃建筑面積情況（單位：萬平方米，%）85
圖表65：2012-2016年30城市土地出讓金走勢（單位：億元，%）85
圖表66：各月30城市土地出讓金走勢（單位：億元，%）86
圖表67：2012-2016年各季度主要城市各類型土地成交均價增速走勢（單位：%）87
圖表68：各月30城市土地成交均價與樓面價（單位：元/平方米）87
圖表69：各月30城市土地成交均價與樓面價同比增速（單位：%）88
圖表70：2012-2016年一線城市土地供應面積總量增加變化（單位：萬平方米，%）89
圖表71：2012-2016年四個一線城市推出土地建設用地面積對比（單位：萬平方米）89
圖表72：2012-2016年一線城市土地推出面積增減變化（單位：萬平方米，%）90
圖表73：2012-2016年一線城市土地成交土地建設用地面積增減變化（單位：萬平方米，%）91
圖表74：2012-2016年4個一線線城市土地成交面積對比（單位：萬平方米）91
圖表75：2012-2016年一線城市土地成交結構變化（單位：萬平方米，%）92
圖表76：2012-2016年一線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）93
圖表77：2012-2016年4個一線線城市土地成交金額對比（單位：億元）93
圖表78：2012-2016年一線城市不同用途土地成交價格走勢（單位：元/平方米）94
圖表79：2012-2016年一線城市不同用途土地成交價格增速對比（單位：%）95
圖表80：2012-2016年四個一線城市土地均價和樓面價對比（單位：元/平方米）95
圖表81：2012-2016年26個二三線城市土地供應面積總量增加變化（單位：萬平方米，%）97
圖表82：2012-2016年26個二三線城市土地供應面積均值（單位：萬平方米）97
圖表83：2016年主要二三線城市推出土地面積走勢與占26個城市的累計比重（單位：萬平方米，%）98
圖表84：2012-2016年二三線城市推出土地規模梯隊（單位：萬平方米）98
圖表85：2012-2016年26個二三線城市土地推出面積增減變化（單位：萬平方米，%）99
圖表86：2012-2016年26個二三線城市土地成交土地建設用地面積增減變化（單位：萬平方米，%）100
圖表87：2012-2016年26個二三線城市土地成交面積均值（單位：萬平方米）100
圖表88：2012-2016年26個二三線城市土地成交結構變化（單位：萬平方米，%）101
圖表89：2012-2016年二三線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）102
圖表90：2016年主要二三線城市成交土地出讓金對比（單位：億元）102
圖表91：2012-2016年二三線城市住宅用地成交價格走勢（單位：元/平方米）103
圖表92：2012-2016年二三線城市住宅用地地價變化對比（單位：元/平方米）104
圖表93：2012-2016年二三線城市土地成交價格走勢（單位：元/平方米）106
圖表94：2012-2016年主要二三線城市地價變化對比（單位：元/平方米）106
圖表95：2012-2016年京津唐地區GDP及名義增速（單位：億元，%）108
圖表96：2012-2016年京津唐地區GDP的分布（單位：%）108
圖表97：2012-2016年京津唐地區推出土地規模及同比增速（單位：萬平方米，%）109
圖表98：2012-2016年京津唐地區推出土地結構（單位：%）110
圖表99：2012-2016年京津唐地區推出住宅用地規模及同比增速（單位：萬平方米，%）111
圖表100：2012-2016年京津唐地區推出商辦用地規模及同比增速（單位：萬平方米，%）111
圖表101：2012-2016年京津唐地區推出工業用地規模及同比增速（單位：萬平方米，%）111
圖表102：2012-2016年京津唐地區推出土地價格走勢（單位：元/平方米）112
圖表103：2012-2016年京津唐地區推出住宅用地價格走勢（單位：元/平方米）113
圖表104：2012-2016年京津唐地區推出商辦用地價格走勢（單位：元/平方米）113
圖表105：2012-2016年京津唐地區推出工業用地價格走勢（單位：元/平方米）113
圖表106：2012-2016年京津唐地區成交土地規模及同比增速（單位：萬平方米，%）114
圖表107：2012-2016年京津唐地區成交土地結構（單位：%）115
圖表108：2012-2016年京津唐地區成交住宅用地規模及同比增速（單位：萬平方米，%）115
圖表109：2012-2016年京津唐地區成交商辦用地規模及同比增速（單位：萬平方米，%）116
圖表110：2012-2016年京津唐地區成交工業用地規模及同比增速（單位：萬平方米，%）116
圖表111：2012-2016年京津唐地區成交土地價格走勢（單位：元/平方米）117
圖表112：2012-2016年京津唐地區成交住宅用地價格走勢（單位：元/平方米）118
圖表113：2012-2016年京津唐地區成交商辦用地價格走勢（單位：元/平方米）118
圖表114：2012-2016年京津唐地區成交工業用地價格走勢（單位：元/平方米）118
圖表115：2012-2016年長三角地區GDP及名義增速（單位：億元，%）119
圖表116：2012-2016年長三角地區GDP的分布（單位：%）120
圖表117：2012-2016年長三角地區推出土地規模及同比增速（單位：萬平方米，%）121
圖表118：2012-2016年長三角地區推出土地結構（單位：%）121
圖表119：2012-2016年長三角地區推出住宅用地規模及同比增速（單位：萬平方米，%）122
圖表120：2012-2016年長三角地區推出商辦用地規模及同比增速（單位：萬平方米，%）122

專家提示：十三五規劃期間，產業政策對本行業產業鏈有重新梳理，數據每個季度實時更新，關于報告的圖表部分，以當時購買報告的最 新數據為準，圖表的個數或多或少，屆時以實際提交報告為準，感謝關注和支持！