蘇州危房檢測、專業機構

現在很多農村的老房子都是上世紀70年代左右建造的,由于材料的原始和技術的落后,采用的是一些簡單的建筑材料，比如說樓板或者是石棉瓦等造成的房屋結構體系比較差,房屋在居住過程中,經常出現滲水,開裂等情況,不管怎么修也修不好,這類型的房子,如果一旦出現貫穿性裂縫以后,說明房屋的主體結構出現了質量問題,一旦經歷狂風暴雨等自然災后后,房屋會出現嚴重的變形情況,如果忽視任由發展,慢慢的會導致房屋坍塌。這種類型的房屋,最好定期做房屋檢測排查。

受施工影響的房屋：

 受施工影響的房屋取決于工程地質、基坑開挖深度、施工季節、場地布置；結合周邊房屋建造年代、地基基礎和房屋結構形式等綜合因素,由基坑支護設計確定。受施工影響的房屋如果施工前沒有做房屋檢測,施工后,出現房屋開裂損壞等情況,很難判定出房屋質量問題是施工造成的,同樣的道理,施工方也很難解釋清楚,房屋出現的質量問題不是他們造成的。所以,在施工前對周邊的房屋做全面的房屋檢測記錄是很有必要的,出現問題后,可以依據施工前的房屋檢測報告去判定。

危房一共分ABCD四個等級

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。基本完好，屬承重體系完好，個別非承重構件輕微破壞，一般不需修理

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。輕微破壞，屬個別承重構件輕微裂縫，個別非承重構件明顯破壞，一般需要稍加修理，仍可繼續使用。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。中等破壞，多數承重構件輕微裂縫、部分明顯裂縫，個別非承重構件嚴重破壞。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可繼續使用。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。嚴重破壞，屬多數承重構件嚴重破壞或部分倒塌。應采取排險措施，需拆除或大修。

  房屋檢測常見的有那幾大類型：

1.房屋完損壞檢測；一般檢測房屋損壞的程度，檢測房屋的地基基礎，裂縫、沉降等    ?


2.房屋安全性檢測；檢測房屋結構損壞狀況 ，分析判斷房屋安危的過程;

3.房屋損壞趨勢檢測;房屋周邊有大型建筑物，或者因為外部影響設計，使用等房屋內在因數的作用可能產生變形，位移

4.房屋結構和使用功能改變檢測；通過對房屋的結構進行檢測，確保結構安全度

5.房屋抗震能力檢測；通過房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下安全性進行評估的過程；

6.房屋檢測、房屋其他類型檢測；

蘇州危房檢測、專業機構沉降，檢測房屋整體是否下陷沉降

農村危房檢測知識和流程：
隨著人口老齡化，很多人也發現，老家的房子也進入的老齡化，原先四合院、老式的瓦房，可能現在已經變成了危房。而如何鑒定這些老房屋的安全，對于每一名合格的房屋檢測工程師，則是必須掌握的。

危房鑒定程序，在對房屋進行鑒定前，需要了解危房鑒定的整個流程，具體如下：

1)受理委托：

根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；

2)初始調查：

收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場查勘；

3)場地危險性鑒定：

收集調查和分析房屋所處場地地質情況，進行危險性鑒定；

4)檢查檢測：

對房屋現狀進行現場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算；

5)鑒定評級：

對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；

6)處理建議：

對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；

7)出具報告：

報告式樣應符合本導則附錄的規定。

農村危房房屋安全鑒定知識及流程，了解了房屋鑒定流程，我們還需要知道房屋等級劃分，根據鑒定等級對房屋進行相應的處理。

房屋一般由地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分，各組成部分危險性鑒定應按下列等級劃分：

A級：無危險點，結構能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。

B級：有危險點，結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。

C級：局部危險，部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：整體危險，承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

場地危險性鑒定：

在房屋鑒定流程中，提到了場地危險性鑒定，這里簡單的和大家說說什么是場地危險性鑒定，需要鑒定哪些地方？

所謂的場地危險性鑒定，簡單的來說就是房屋周邊環境對房屋安全環境威脅或構成潛在威脅的鑒定。

需要對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發育地段，暗坡邊緣，淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地，已經有明顯變形下陷趨勢的采空區等進行鑒定。
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首先采用定性鑒定方法，對于鑒定結果為D級房屋，再進行定量鑒定；對定性鑒定結果為C級房屋，可根據實際情況再進行定量鑒定。

對于定量鑒定方法沒有包含的房屋結構類型，可直接采用定性鑒定結果。

房屋危險性定性鑒定

定性鑒定現場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。

房屋外部重點檢測以下部分：

1)房屋的結構體系及其高度、寬度和層數；

2)房屋的傾斜、變形；

3)地基基礎的變形情況；

4)房屋外觀損傷和破壞情況；

5)房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現狀；

6)房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。

房屋內部重點檢測以下部分：

1)著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造；

2)檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。