海南房地產市場投資機遇及運營風險分析報告2021-2027年
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第一章 房地產相關概述
1.1 房地產概述
1.1.1 房地產的定義
1.1.2 房地產的類型
1.1.3 房地產業的主要涵蓋領域
1.2 房地產業的形態和特點
1.2.1 房地產的自然形態
1.2.2 房地產業的特點
1.3 影響房地產價值的因素
1.3.1 影響房地產價格的一般因素
1.3.2 影響房地產價格的個別因素
第二章 2019-2021年中國房地產業發展分析
2.1 中國房地產行業周期性分析
2.1.1 我國房地產周期解讀
2.1.2 房地產經濟作用分析
2.1.3 房地產周期催生因素
2.2 2019-2021年中國房地產行業發展分析
2.2.1 行業發展歷程
2.2.2 行業整合加速
2.2.3 行業投資規模
2.2.4 成交結構分析
2.2.5 主要城市地價
2.2.6 租賃市場分析
2.3 2019-2021年中國房地產供給及去庫存分析
2.3.1 建設用地供應狀況
2.3.2 房企土地購置面積
2.3.3 房企拿地布局狀況
2.3.4 去庫存工作現狀
2.4 2019-2021年中國房地產市場銷售情況
2.4.1 商品房銷售面積
2.4.2 商品房銷售金額
2.4.3 商品房待售規模
2.4.4 房地產景氣程度
第三章 2019-2021年海南省房地產行業經濟背景分析
3.1 海南宏觀環境概況
3.1.1 海南省基本介紹
3.1.2 海南省行政區劃
3.1.3 海南省交通狀況
3.1.4 海南省生態環境
3.2 2019-2021年海南省宏觀經濟狀況
3.2.1 海南省經濟發展回顧
3.2.2 2018年宏觀經濟狀況
3.2.3 2019年宏觀經濟狀況
3.2.4 2020年經濟運行現狀
3.3 海南省土地開發狀況分析
3.3.1 海南省建設用地開發規劃
3.3.2 海南省土地成交規模分析
3.3.3 海南省土地成交分布情況
3.3.4 政府加強土地一級開發管理
3.4 海南省新一輪改革開放發展機遇
3.4.1 海南省發展情況對比分析
3.4.2 海南省改革開放深化
3.4.3 海南省對外開放新格局分析
3.5 海南省經濟社會發展規劃與目標
3.5.1 海南省總體規劃（2015-2030）綱要
3.5.2 “十四五”海南省經濟發展目標及規劃
3.5.3 海南“金融精準扶貧十二條”出臺
3.5.4 海南建立促進投資健康發展長效機制
3.5.5 《海南省全域旅游建設發展規劃（2016-2021）》
3.5.6 《海南國際旅游島先行試驗區的總體規劃（2012-2030）》公示
第四章 2019-2021年海南省房地產行業發展分析
4.1 2019-2021年海南房地產行業發展狀況
4.1.1 海南房地產發展現狀
4.1.2 海南房地產發展形勢
4.1.3 海南房地產庫存情況
4.1.4 加大房地產整治力度
4.1.5 停緩建房地產項目現狀
4.2 2019-2021年海南房地產建設狀況分析
4.2.1 2019年海南省房地產建設狀況
4.2.2 2020年海南省房地產建設狀況
4.2.3 2021年海南省房地產建設情況
4.3 2019-2021年海南房地產市場銷售狀況
4.3.1 2019年海南省房屋銷售情況分析
4.3.2 2020年海南省房屋銷售情況分析
4.3.3 2021年海南省房屋銷售情況分析
4.4 海南房地產市場存在的問題分析
4.4.1 經濟過于依賴房地產行業
4.4.2 海南房地產行業發展隱患
4.4.3 房地產市場發展的制約因素
4.5 海南房地產市場發展的對策建議
4.5.1 順應發展規律
4.5.2 加快結構調整
4.5.3 持續發展建議
第五章 2019-2021年海南房地產市場價格分析
5.1 2019-2021年海南房地產價格發展狀況
5.1.1 2019年海南房地產價格運行分析
5.1.2 2020年海南房地產價格運行分析
5.1.3 2021年海南房地產價格發展動態
5.2 海南省房地產市場價格的影響因素
5.2.1 房價的政策干預
5.2.2 土地供應的影響
5.2.3 經濟結構轉型趨勢
5.3 海南房地產價格的成本探析
5.3.1 土地成本
5.3.2 建安成本
5.3.3 稅費
5.3.4 管理費用
5.3.5 其他費用
第六章 2019-2021年�？谑蟹康禺a市場分析
6.1 �？诔鞘衅瑓^規劃概述
6.1.1 總體規劃
6.1.2 秀英區
6.1.3 龍華區
6.1.4 瓊山區
6.1.5 美蘭區
6.2 2019-2021年�？谕恋厥袌鲞\行狀況
6.2.1 �？谕恋毓⿷糠治�
6.2.2 �？谕恋爻鲎屒闆r分析
6.2.3 海口土地成交情況分析
6.2.4 �？谕恋馗偁幥闆r分析
6.3 2019-2021年年海口市房地產市場運行情況
6.3.1 行業發展概述
6.3.2 發展現狀分析
6.3.3 房屋供應情況
6.3.4 房屋銷售情況
6.3.5 樓市價格分析
6.4 �？谒拇蟀鍓K房地產市場剖析
6.4.1 南渡江房地產板塊
6.4.2 海甸島房地產板塊
6.4.3 �？跒撤康禺a板塊
6.4.4 西海岸房地產板塊
6.5 �？诜康禺a發展建議及前景展望
6.5.1 促進�？诜康禺a發展的措施
6.5.2 �？谑蟹康禺a發展前景展望
第七章 2019-2021年三亞市房地產市場分析
7.1 三亞房地產市場發展概況
7.1.1 三亞房地產發展概況
7.1.2 房地產市場發展格局
7.1.3 三亞房地產發展趨勢
7.2 2019-2021年三亞房地產市場分析
7.2.1 土地交易現狀
7.2.2 房地產交易情況
7.2.3 房地產投資情況
7.2.4 市場價格走勢
7.2.5 相關政策分析
7.2.6 棚戶改造情況
7.3 三亞市房地產市場存在的問題及發展建議
7.3.1 產業發展困境
7.3.2 市場存在的問題
7.3.3 促進產業健康發展建議
7.3.4 推進市場發展的建議
第八章 2019-2021年海南省其他地區房地產市場分析
8.1 瓊海市
8.1.1 房地產行業發展現狀
8.1.2 房地產調控政策分析
8.1.3 房地產市場發展優勢
8.1.4 房地產市場發展格局
8.1.5 房地產市場前景展望
8.2 文昌市
8.2.1 文昌房地產發展概況
8.2.2 文昌房地產市場格局
8.2.3 房地產市場運行現狀
8.2.4 房地產市場發展機遇
8.3 其他地區
8.3.1 五指山市房地產市場
8.3.2 澄邁縣房地產市場發展
8.3.3 定安縣房地產市場狀況
8.3.4 樂東縣房地產業去庫存狀況
8.3.5 陵水縣房地產市場運行
第九章 2019-2021年海南省產業地產發展分析
9.1 產業地產相關概述
9.1.1 產業地產的概念
9.1.2 產業地產的分類
9.1.3 與傳統地產的區別
9.2 2019-2021年中國產業地產發展分析
9.2.1 發展現狀分析
9.2.2 行業發展形勢
9.2.3 整體需求情況
9.2.4 企業布局情況
9.3 2019-2021年海南省產業地產發展現狀
9.3.1 海南產業地產發展現狀
9.3.2 開發商布局產業地產領域
9.3.3 鼓勵住宅用地轉用其他產業
9.4 海南省產業地產投資潛力與前景展望
9.4.1 海南省產業地產投資機遇
9.4.2 海南省產業地產發展前景
第十章 2019-2021年海南省旅游地產發展分析
10.1 旅游地產相關概述
10.1.1 旅游地產的定義
10.1.2 旅游地產的基本要素
10.1.3 旅游地產的主要形式
10.1.4 旅游地產的開發價值
10.1.5 旅游地產的開發模式
10.2 2019-2021年中國旅游地產發展分析
10.2.1 行業發展階段
10.2.2 產業發展規模
10.2.3 產業發展形勢
10.2.4 市場集中度分析
10.2.5 發展制約因素
10.2.6 行業發展策略
10.3 2019-2021年海南省旅游地產發展綜述
10.3.1 海南旅游地產發展現狀
10.3.2 海南旅游地產SWOT分析
10.3.3 海南旅游地產發展機遇
10.3.4 海南旅游地產發展趨勢
10.4 海南省旅游地產主要開發模式
10.4.1 高檔度假地產開發模式
10.4.2 養老地產開發模式
10.4.3 復合旅游地產的開發
10.5 海南省旅游地產發展問題及建議
10.5.1 產業發展制約因素
10.5.2 產業發展存在問題
10.5.3 產業發展策略分析
10.6 海南旅游地產業發展戰略及規劃
10.6.1 發展戰略
10.6.2 發展目標及體系
10.6.3 規劃布局
第十一章 2019-2021年海南省商業地產發展分析
11.1 商業地產的相關概述
11.1.1 商業地產的定義
11.1.2 商業地產的分類
11.1.3 商業地產的模式
11.1.4 商業地產發展規模分級
11.2 2019-2021年中國商業地產發展現狀
11.2.1 商業地產運行現狀
11.2.2 市場投資動態分析
11.2.3 商業地產投資機遇
11.2.4 商業地產發展熱點
11.3 2019-2021年海南省商業地產發展現狀
11.3.1 商業用地占比增加
11.3.2 商業地產發展規模
11.3.3 商業地產銷售規模
11.4 海南省商業地產投資機遇及風險分析
11.4.1 投資潛力
11.4.2 升值空間
11.4.3 投資風險
11.5 海南省商業地產發展的問題與對策
11.5.1 市場面臨困境
11.5.2 市場發展建議
11.5.3 市場開發步驟
11.5.4 市場發展突破
第十二章 2019-2021年海南省養老地產發展分析
12.1 養老地產相關概述
12.1.1 養老地產概念界定
12.1.2 養老地產的分類
12.1.3 養老地產主要模式
12.2 2019-2021年中國養老地產市場發展情況
12.2.1 市場需求分析
12.2.2 市場投資升溫
12.2.3 項目落地情況
12.2.4 投資主體分析
12.2.5 運營模式分析
12.3 2019-2021年海南省養老地產市場發展情況
12.3.1 海南養老地產發展概述
12.3.2 海南養老地產發展態勢
12.3.3 海南養老地產發展前景
第十三章 2019-2021年海南省長租公寓市場發展分析
13.1 長租公寓相關概述
13.1.1 長租公寓定義
13.1.2 與傳統租房的區別
13.1.3 與“二房東”的差別
13.1.4 長租公寓產業鏈分析
13.2 2019-2021年中國長租公寓市場發展現狀
13.2.1 市場再次升溫
13.2.2 市場發展形勢
13.2.3 市場創新情況
13.2.4 公寓溢價情況
13.3 2019-2021年海南省長租公寓市場發展現狀與機遇
13.3.1 海南長租公寓發展動力分析
13.3.2 海南長租公寓市場發展現狀
13.3.3 海南長租公寓市場發展空間
13.3.4 海南長租公寓發展前景展望
第十四章 2019-2021年海南省房地產企業發展分析
14.1 2019-2021年海南省本土房地產上市企業
14.1.1 海南珠江控股股份有限公司
14.1.2 海南海德實業股份有限公司
14.1.3 海航創新股份有限公司
14.2 2019-2021年海南省本土房地產企業分析
14.2.1 海南兆南集團
14.2.2 海航地產集團有限公司
14.2.3 三亞昌達房地產開發有限公司
14.2.4 海南金手指投資集團有限公司
14.2.5 海南蘭海實業集團有限公司
14.2.6 海南昌茂企業（集團）有限公司
14.3 2019-2021年進駐海南省房地產業的外地企業分析
14.3.1 雅居樂地產
14.3.2 富力地產
14.3.3 魯能集團
14.3.4 華潤集團
14.3.5 萬科
14.3.6 保利地產
第十五章 海南省房地產行業投資分析
15.1 2019-2021年海南省房地產行業投資現狀
15.1.1 2019年海南房地產行業投資特點
15.1.2 2020年海南房地產行業投資情況
15.1.3 2021年海南房地產行業投資現狀
15.1.4 海南房地產行業投資形勢的轉變
15.2 海南房地產投資前景分析
15.2.1 人口增量提升投資價值
15.2.2 海南房地產投資規劃
15.2.3 海南房地產投資空間
第十六章 2021-2025年海南房地產業發展趨勢及前景展望
16.1 海南房地產發展前景展望
16.1.1 人才引進刺激市場發展
16.1.2 旅居型房地產發展前景
16.1.3 西部地區房地產開發潛力
16.2 海南房地產發展趨勢分析
16.2.1 海南房地產未來發展趨勢
16.2.2 房地產市場未來運行邏輯
16.2.3 海南房地產戰略發展方向
第十七章 2019-2021年海南房地產業相關政策法規分析
17.1 中國房地產行業調控政策分析
17.1.1 重要調控政策回顧
17.1.2 2019年調控政策分析
17.1.3 2020年調控政策分析
17.1.4 2021年調控政策關鍵
17.2 海南省房地產行業調控政策分析
17.2.1 2019年調控政策分析
17.2.2 2020年調控政策分析
17.2.3 2021年調控政策分析
17.3 “營改增”稅收政策對海南房地產的影響
17.3.1 對房地產市場的總體影響
17.3.2 對房地產市場供給方的影響
17.3.3 對房地產市場需求方的影響
17.4 海南房地產相關政策法規介紹
17.4.1 海南經濟特區土地管理條例（2018年版）
17.4.2 海南省征地統一年產值標準
17.4.3 海南省集體建設用地管理辦法
17.4.4 海南省國土環境資源廳土地利用總體規劃管理辦法
17.4.5 海南省人民政府關于促進房地產業轉型發展的意見
17.4.6 海南省加快培育和發展住房租賃市場實施辦法
17.4.7 海南省建設工程質量檢測管理辦法
附錄：
附錄一：《海南省城鄉規劃條例》
附錄二：《海南國際旅游島建設發展規劃綱要（2010-2021）》
附錄三：《關于支持海南深化改革開放的指導意見》
圖表目錄
圖表 2000-2021年中國房地產周期示意圖
圖表 2000-2021年GDP同比增速與房地產開發投資完成額累計同比增速
圖表 房地產行業產業鏈
圖表 房地產行業對于關聯行業的帶動作用
圖表 2010-2021年房地產相關稅收、全收收入及其占比
圖表 2012-2021年深圳人均可支配收入及深圳樣本住宅平均價格
圖表 2011-2021年新增個人購房貸款、商品房銷售額及購房杠桿估算
圖表 2000-2021年國內經濟、金融、房地產周期對比圖
圖表 2009-2021年房企集中度變化情況
圖表 2017年百億房企各陣營數量、銷售均值及增長率
圖表 2011年-2021年20家代表企業拿地面積和金額情況
圖表 2010-2021年全國房地產開發投資及增速
圖表 2010-2021年50個代表城市月度成交量走勢
圖表 2010-2021年不同城市成交走勢
圖表 2017年30個城市樓盤套總價的分類及其對應的成交價格區間
圖表 2017年30個城市樓盤套總價前10%、前40%分界線、中位數和均值
圖表 2017年30個代表城市不同面積段住宅銷售套數占比較2016年變化
圖表 2016年房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 2017年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 2018年全國房地產開發企業土地購置面積增速
圖表 2016年重點企業新增土地（一）
圖表 2016年重點企業新增土地（二）
圖表 2017年典型房企新增土地儲備明細
圖表 2017年部分房企強強聯合獲取地塊明細
圖表 2017年部分房企與險資合作獲取地塊明細
圖表 2017年部分房企與區域品牌房企合作獲取地塊明細
圖表 2018年企業拿地金額5
圖表 2012-2021年我國狹義庫存及去化周期
圖表 2012-2021年住宅、非住宅狹義庫存及去化周期
圖表 2012-2021年一二三線城市廣義庫存和去化周期
圖表 2010-2021年中國商品房銷售面積及增速
圖表 2010-2021年中國商品房銷售額及增速
圖表 2018年中國房地產景氣指數
圖表 海南省行政區劃
圖表 2016年居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表 2017年居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表 2017年農林牧漁業主要產品產量及其增長速度
圖表 2017年主要工業產品產量及其增長速度
圖表 2017年貨物和旅客周轉量、吞吐量及其增長速度
圖表 2018年居民消費價格比上年漲跌幅度
圖表 2018年農林牧漁業主要產品產量及其增長速度
圖表 2018年主要工業產品產量及其增長速度
圖表 2018年貨物和旅客周轉量、吞吐量及其增長速度
圖表 2017-2021年海南土地市場成交數據分析
圖表 2018年海南省分月成交情況
圖表 2018年海南省土地成交類別占比
圖表 2018年海南省各區土地成交情況
圖表 中國對外開放格局的形成
圖表 1987年、2018年海南省經濟發展情況對比分析
圖表 2017年各省人均GDP對比分析
圖表 海南、深圳人均可支配收入對比分析
圖表 海南省新一輪發展戰略定位
圖表 自貿區具體政策框架分析
圖表 堅持擴大開放的四大原則
圖表 海南島各類功能區匯總表
圖表 海南島生態空間結構圖
圖表 海南島生態紅線區域分布圖
圖表 全省開發空間分布圖
圖表 海南城鎮空間結構圖
圖表 海南島綜合交通規劃圖
圖表 海南省全域旅游建設發展規劃主要內容
圖表 2017年海南省新開工房屋施工面積情況
圖表 2018年海南省房屋施工面積
圖表 2017年海南省房屋銷售面積
圖表 2017年海南省各市縣房屋待售面積情況
圖表 2017年海南省房屋待售面積情況
圖表 2018年海南省房屋銷售面積分析
圖表 2018年海南省房屋銷售額分析
圖表 海南各省市房屋銷售均價
圖表 2018年海南省各市房價地圖
圖表 2017年�？谕恋赝瞥銮闆r
圖表 2017年�？谑型恋爻山磺闆r
圖表 2017年海口土地出讓金
圖表 2017年�？谑型恋貥敲鎯r一覽
圖表 2017年�？谑型恋匾鐑r率一覽
圖表 2018年�？谑袊薪ㄔO用地供應計劃表
圖表 2017年海口商品住宅用地出讓情況
圖表 2017年�？谏唐纷≌玫胤科竽玫孛娣eTOP5
圖表 �？趨^域分析圖
圖表 �？诟鲄^房地產市場概況
圖表 �？诟鲄^房地產代表項目
圖表 2017年各月�？谑性季W簽數量
圖表 2016-2021年三亞市土地成交面積、成交金額及成交宗數一覽
圖表 2017年各月三亞土地成交一覽
圖表 2017年三亞土地成交面積類型占比
圖表 2017年各月三亞市土地成交一覽
圖表 2018年三亞市土地成交情況
圖表 2018年各月三亞市土地成交一覽
圖表 2012-2021年三亞樓市成交規模一覽
圖表 2017年三亞樓市成交數據一覽
圖表 2016-2021年三亞樓市成交對比
圖表 2018年三亞市房價走勢
圖表 2018年三亞新房供應價格分布
圖表 瓊海房地產片區示意圖
圖表 瓊海各區房地產市場概況
圖表 瓊海各區房地產代表項目
圖表 文昌房地產市場各大板塊
圖表 中國旅游地產發展階段
圖表 2012-2021年中國旅游地產項目
圖表 2013-2021年中國重點區域旅游地產項目數量占比情況
圖表 2012-2021年我國旅游地產開發企業數量變化
圖表 2010-2021年全國辦公樓新開工面積及其同比增速
圖表 2017年代表城市辦公樓新開工面積及其同比增速
圖表 2010-2021年全國辦公樓銷售面積及其同比增速
圖表 2017年代表城市辦公樓銷售面積及其同比增速
圖表 2010-2021年全國商業營業用房新開工面積及其同比增速
圖表 2017年代表城市商業營業用房新開工面積及其同比增速
圖表 2010-2021年全國商業營業用房銷售面積及其同比增速
圖表 吾悅三大產品線及大悅城“4A大資管”戰略
圖表 2017年商業地產與金融結合部分事件
圖表 2017年房企與地鐵、工程類企業部分合作事件
圖表 2017年房企聯合發展實例
圖表 2017年典型房企收并購發展實例
圖表 中國聯合辦公品牌舉例
圖表 聯合辦公空間選址考量
圖表 2016-2021年海南土地成交類型占比
圖表 國內長租公寓分類示意圖
圖表 傳統租房過程中的諸多問題分析
圖表 90%以上的人認為中介收費不合理
圖表 長租公寓與傳統租房的差別
圖表 長租公寓企業供應鏈體系
圖表 長租公寓產業流程示意圖
圖表 魔方公寓ABS交易結構圖
圖表 2018-2021年海南珠江控股股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2018-2021年海南珠江控股股份有限公司營業收入及增速
圖表 2018-2021年海南珠江控股股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2020年海南珠江控股股份有限公司主營業務分行業
圖表 2020年海南珠江控股股份有限公司主營業務分地區
圖表 2018-2021年海南珠江控股股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2018-2021年海南珠江控股股份有限公司凈資產收益率
圖表 2018-2021年海南珠江控股股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2018-2021年海南珠江控股股份有限公司資產負債率水平
圖表 2018-2021年海南珠江控股股份有限公司運營能力指標
圖表 2018-2021年海南海德實業股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2018-2021年海南海德實業股份有限公司營業收入及增速
圖表 2018-2021年海南海德實業股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2020年海南海德實業股份有限公司主營業務分行業
圖表 2020年海南海德實業股份有限公司主營業務分地區
圖表 2018-2021年海南海德實業股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2018-2021年海南海德實業股份有限公司凈資產收益率
圖表 2018-2021年海南海德實業股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2018-2021年海南海德實業股份有限公司資產負債率水平
圖表 2018-2021年海南海德實業股份有限公司運營能力指標
圖表 2018-2021年海航創新股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表 2018-2021年海航創新股份有限公司營業收入及增速
圖表 2018-2021年海航創新股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2020年海航創新股份有限公司主營業務分行業
圖表 2020年海航創新股份有限公司主營業務分地區
圖表 2018-2021年海航創新股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表 2018-2021年海航創新股份有限公司凈資產收益率
圖表 2018-2021年海航創新股份有限公司短期償債能力指標
圖表 2018-2021年海航創新股份有限公司資產負債率水平
圖表 2018-2021年海航創新股份有限公司運營能力指標
圖表 2017年海南省房地產開發投資情況
圖表 2017年海南省各市縣房地產開發投資情況
圖表 2017年海南省房地產開發投資占比情況
圖表 2018年海南省房地產開發投資規模分析
圖表 2018年各省市常住人口增量排行榜
圖表 海南省各區域房地產行業地位
圖表 公布細則及房價控制目標的省市
圖表 “央五條”主要內容
圖表 “930”新政主要內容
圖表 《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》主要內容
圖表 2016-2021年海南省重要房地產調控政策概覽
圖表 房地產市場供給方計稅依據
圖表 海南建筑業要素投入與全行業占比比較
圖表 海南建筑業營改增前后稅負變化比較
圖表 海南房地產業要素投入與全行業占比比較
圖表 海南房地產業營改增前后稅負變化比較
圖表 海南房地產企業營改增前后稅負變化比較
圖表 海口市征地統一年產值標準
圖表 三亞市征地統一年產值標準
圖表 儋州市征地統一年產值標準
圖表 瓊海市征地統一年產值標準
圖表 文昌市征地統一年產值標準
圖表 萬寧市征地統一年產值標準
圖表 東方市征地統一年產值標準
圖表 五指山市征地統一年產值標準
圖表 海南國際旅游島建設主要經濟指標
