樓宇自控系統(BuildingAutomationSystem，簡稱BAS)是一套將冷熱源、空調、通風、給排水、變配電、風機盤管、地暖盤管、照明等設備或系統以集中監視、控制和管理為目的而構成的綜合系統，以安全、高效、舒適、節能、節省人力和綜合管理為目的。
為了建成一個優良的建筑設備監控系統，在系統的設計上著重考慮了三個方面的要素。
其一是確定服務于設備或各個子系統的控制器I／O點數及點的類型，同時確認I／O點數的接口技術處理；
其二是現場儀器、儀表、傳感器、變送器和執行器等元件的正確選擇與配置；
其三是中央操作站和通訊網絡的配置。
我公司主營西門子樓宇自控系統由上位機監控軟件、DDC控制器、傳感器、閥門及執行機構四大部分組成。根據機電設備和弱電系統設計方案的具體情況，針對特殊項目進行特殊方案改進和優化。
總體上來講，樓宇自控系統應該向用戶提供如下功能：
(1)通過配置系統的硬件和軟件，實現測量各類工藝、設備狀態的參數，設置并控制設備啟停、提供設備運行報告等功能；
(2)監視并顯示系統監控設備的工作狀態，故障時自動報警；
(3)現場自動控制組織的安全調整功能；
(4)根據系統記錄，管理分析當前和過去運行過程；
(5)提供計算和預測工具，用于優化操作參數并組合，實現設備優化使用；
(6)實現樓宇自控系統與其他系統數據交換；
有制冷機房、鍋爐機房兩個系統，監控設備包括：冷水機組、冷卻塔、鍋爐、冷卻循環水泵、冷凍循環水泵、熱水循環水泵、電動蝶閥等。
(1)根據事先排定的工作及節假日時間表，定時啟停冷水機組及相關設備，完成供回水電動蝶閥、冷卻水泵、冷卻水塔風機、冷凍水泵、冷水機組的順序連鎖啟動，及冷水機組、電動蝶閥、冷凍水循環泵、冷卻水循環泵、冷卻塔風機的順序連鎖停機。
啟動順序為：
對應冷卻水、冷凍水管路上的電動蝶閥立即開啟；
冷卻塔風機、冷卻水泵、冷凍水泵的啟動延遲2-3min啟動；
冷水機組延遲3-4min執行。
停止順序為：
立即停止冷水機組；
冷卻塔風機、冷卻水泵、冷凍水泵的啟動延遲2-3min關閉；
對應冷卻水、冷凍水管路上的電動蝶閥延遲3-4min關閉。
(2)測量冷卻水供回水溫度，以冷卻水供水溫度及冷水機的開啟臺數，來控制冷卻塔風機的啟停的數量。維持冷卻水供水溫度，使冷凍機能在更高效率下運行。
(3)監測冷凍水總供回水溫度及回水流量，由冷水總供水流量和供回水溫差，計算實際負荷，自動啟停冷水機、冷凍水循環泵、冷卻水循環泵及相對應的電動蝶閥。
(4)監測冷凍水供回水溫度，用以判斷大樓內的實際溫度、及冷源系統運行情況是否正常。
(5)監測冷水總供回水壓力差，調節旁通閥門開度，保證末端水流控制能在壓差穩定情況下正常運行。在冷水機系統停止時，旁通閥自動全關。
(6)監測各水泵、冷水機組、冷卻塔風機的運行狀態、手／自動狀態、故障報警，并記錄運行時間；
(7)水泵保護控制：在每臺水泵的出水端管道上安裝水流開關，水泵啟動后，水流開關檢測到水流狀態，則視為正常運行，如故障則自動停機；水泵運行時如發生故障，備用泵自動投入運行。
(8)冷卻水循環泵根據冷卻側供回水溫差，自動變頻調節，在滿足冷水機組正常使用的前提下，節約冷卻側能耗。
(9)冷凍水循環泵根據冷凍側供回水溫差，自動變頻調節，在滿足冷水機組正常使用的前提下，節約冷凍側能耗。
(10)中央站彩色動態圖形顯示、記錄各種參數、狀態、報警，記錄累計運行時間及其他的數據等。
監控設備包括：新風／空調機組。
(1)時間程序自動啟／停送風機，具有任意周期的實時時間控制功能；
(2)監測送風機的運行狀態、手／自動狀態、故障報警、累計運行時間；
(3)防凍保護：在冬季，當溫度過低時，并開啟熱水閥到一定開度，、停風機、報警提示；
(4)由風壓差開關測量過濾網兩側壓差，超過設定值時報警；
(5)風機、風閥、冷熱水閥狀態連鎖程序：
①啟動順序：開風閥、啟風機、調冷水閥；
②停機順序：停風機、關水閥、關風閥。
(6)對于新風機組，測量送風溫度，根據送風溫度自動調節冷熱水閥的開度，維持送風溫度為設定值；
對于空調機組，測量回風溫度，并根據回風溫度PID調節二通水閥的開度，維持回風溫度為設定值；
(7) 中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數、狀態、報警，記錄累計運行時間及其歷史數據等；
監控設備包括：送風機、排風機等。
(1)監測送、排風機的運行狀態、手／自動狀態、故障報警；
(2)在自動狀態下按時間程序自動啟／停風機；
(3)監測風機的故障信號，并累計運行時間；
(4)中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數、狀態、報警，記錄累計運行時間及其歷史數據等。
監控設備包括：給水泵、生活水池。
(1)監測生活水泵的運行狀態，手／自動狀態和故障信號，故障時報警，并累計運行時間；
(2)實現就地控制和遠程控制的轉換；
(3)監測生活水池液位，對超限水位報警，防止溢流，對超低液位也進行報警；
(4)根據生活水箱液位，啟停生活水泵，并進行超限報警；
(5)中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數、狀態、報警，記錄累計運行時間及其歷史數據等。
監控設備包括：排污泵（潛污泵）、集水坑（井）。
(1)監測排污泵的運行狀態，手／自動狀態和故障信號，故障時報警，并累計運行時間；
(2)實現就地控制和遠程控制的轉換；
(3)監測集水坑（井）液位，對超限水位報警；
(4)根據污水池、集水坑液位，啟停排污泵，并對超高液位進行超限報警；
(5)中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數、狀態、報警，記錄累計運行時間及其歷史數據等。
監控設備包括：公共照明配電箱。
(1)監測照明的運行狀態、手／自動狀態，并累計運行時間；
(2)在自動狀態下按時間程序自動開關照明；
(3)中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數、狀態、報警，記錄累計運行時間及其歷史數據等。
為提高設備運行的安全性和管理方便，增加電梯機房溫度、室外溫濕度、配電室溫度和室外照度的監測。
對系統中所涉及到的冷水機組、變配電系統、柴油發電機組、風機盤管系統、多聯機空調系統、地暖盤管系統、水表（及冷熱表）遠傳系統，通過網關通訊模塊，將數據集成到BA系統軟件，進行集中監控、管理。另外，BA系統軟件提供OPC通訊接口，可以將BA系統的數據開放給第三方軟件系統。智能照明系統、安防系統、消防系統、客控系統，也應該提供OPC通訊接口，以便第三方軟件系統集成。
1、節約能源：根據統計，在一般的商用樓宇中，空調通風系統占能耗的50%~60%，照明系統占25%~30%，有效控制這些方面的能耗是節能的關鍵，BAS通過優化系統設備的運行，對設備實施有效的控制，減少設備的空轉，達到直接節能的目的。
2、提高效率，節省人力：建筑物內機電設備數量和型號眾多，并且分布于各個樓層，在不采用BAS的建筑中，設備簡單的操作、維護、保養都需要大量的人工完成；采用樓宇自控系統，上述工作均由現場控制器根據預編程序自動完成，這樣不僅提高了工作效率，節省了人力，而且避免了復雜的人事等一系列問題。
3、延長設備使用壽命：設備在中央工作站的統一管理下始終處于最佳運行狀態，及時報告設備的故障情況并處理；按照設備的運行狀況打印維護、保養報告，避免超前或延誤維護，相應延長設備的使用壽命，也等于節省了資金。
4、保障建筑和人身安全：BAS可及時準確地對設備的運行進行監控，使值班員及時發現故障、問題和意外，消滅故障于萌芽狀態中，保障建筑和人身安全。
5、保障舒適的環境：BAS的優點不僅在于對設備的監控，還可對特定的對象如環境溫度進行精確的自動控制，創造一個滿足現場生產、工作要求的舒適環境。
