一、科技孵化中心建設項目基本情況可行性研究報告概述

項目名稱：祁縣經濟開發區科技孵化中心建設項目

項目地址：晉中市祁縣經濟開發區東區

項目類型：標準廠房招商

總 投 資：8億元

二、園區概況

本項目將為創業人員和企業提供創業環境、創業服務的場所，而孵化服務是指在特定的區域內、在特定的產業領域對經選擇的創業項目提供房屋、金融、商務、信息、咨詢、休閑、生活配套等各項服務，降低其中小企業產業化的風險，提高產業化的成功率。

項目占地面積282畝，分為兩個園區，其中：

南園區科技孵化中心用地面積40058.83m2（約60畝），建筑面積 76011.3m2，為科技孵化中心，主要功能為園區科技孵化、政務服務、金融服務及配套設施等。建設有科技孵化大廈及附屬配樓。

北園區標準廠房用地面積147995.3m2（約222畝），建筑面積 127997.86m2。本項目總用地形狀呈L形，主要功能為生活服務用房、標準廠房及配套商業。標準化廠房模式以隨需應變的人性發展空間，應對不斷變化的市場需求，各企業也可充分展示企業形象。

三、項目優勢分析

政策優勢：本項目是祁縣首要推廣宣傳的經濟開發區主體之一。

區位優勢：項目建設地點位于晉中市祁縣經濟開發區東區，西靠208國道、南臨朝陽東街、北為規劃路。地塊西側為26米綠化帶，南側朝陽東街30米寬，交通便利。

科研優勢：毗鄰山西大學城，緊鄰太原理工大學、山西醫科大學晉祠學院（新校區）等高等學府，科研氛圍濃厚。

四、項目進度

項目建設進度：項目目前建設完成一棟綜合服務樓面積約20190.74m2,正在進行建筑內部的水電消防管網等配套設施。計劃一期工作中建設的4座標準化廠房已完成A座廠房的封頂工作及B座廠房的兩層工程內容，正在大力推進后續兩座標準化廠房的建設工作。

手續辦理情況：項目土地、規劃及策劃等手續已基本完成辦理目前正在積極進行前期籌備工作，等待外來投資及上級配套資金到位，即可開展下一步工作。

五、效益分析

項目收入來源主要為標準化廠房、孵化大廈及附屬樓出租、出售收入、生活服務用房出租收入、配套商業出售收入以及地下停車位的出租、出售收入。計算期內預計項目總收入為88302.09萬元。

六、招商目標

招商對象：擬招引外來資金注入用以完成項目的整體實施建設；吸引新興創業公司、新興高新技術公司以及各大高校及科技技術型研發機構合作進行對該項目已建成廠房進行填充。

引資金額：4億元

招商模式：招商、合資、合作

七、配套條件

項目所在地配套設施良好，道路為雙向單側3車道配套非機動車道的柏油路，同時道路的綠化、亮化工程已經完成。同時，項目所處地除熱力設施外的給水、電通、排水、燃氣、電信及土地平整情況均以完善。

科技孵化中心建設項目基本情況可行性研究報告概述

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