安順房地產市場運營風險評估及發展方向規劃研究報告2016-2021年
【報告編號】: 139344
【出版時間】: 2016年6月
【出版機構】: 中研智業研究院
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】:【紙質版】:6500元 【電子版】: 6800元 【紙質+電子】: 7000元
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【報告目錄】

第一章 房地產相關概述 17
第一節 房地產概述 17
一、房地產的定義 17
二、房地產的類型 17
三、房地產業的主要涵蓋領域 18
第二節 房地產業的形態和特點 19
一、房地產的自然形態 19
二、房地產業的特征 19
第三節 房地產銷售要素 20
第二章 2012-2016年中國房地產業發展現狀分析 23
第一節 中國房地產業發展歷程分析 23
一、房地產行業復蘇 23
二、房地產業初步發展 24
三、房地產業快速發展 25
四、房地產業調整發展 26
第二節 中國房地產業發展概述 28
一、中國房地產業的宏觀政策解讀 28
二、中國房地產業周期分析 32
三、中國房地產業與GDP波動的關系 33
四、中國房地產業與國民經濟的一般關系與互動效應 35
五、中國房地產業發展中影響因素分析 37
六、中國房地產業的成熟特征、市場亮點及競爭策略 39
第三節 2012-2016年中國房地產業發展現狀分析 45
一、中國房地產市場現狀分析 45
二、中國房地產業面臨的困惑分析 47
三、中國房地產業發展思路分析 51
第四節 2012-2016年中國房地產業市場運行分析 53
一、中國房地產市場分析 53
二、房地產上市公司中期報告分析 55
三、中國房地產市場運行態勢 62
四、中國房地產開發投資情況 71
第三章 2012-2016年安順房地產業發展環境分析 77
第一節 2012-2016年中國經濟環境分析 77
一、國民經濟運行情況GDP(季度更新) 77
二、消費價格指數CPI、PPI（按月度更新） 80
三、全國居民收入情況（季度更新） 83
四、恩格爾系數（年度更新） 83
五、工業發展形勢（季度更新） 84
六、固定資產投資情況（季度更新） 86
七、中國匯率調整（人民幣升值） 88
八、對外貿易進出口 89
第二節 2012-2016年安順房地產業政策環境分析 93
一、安順房地產政策法規 93
二、相關產業政策 95
第三節 2012-2016年安順城市建設規劃分析 95
一、安順住房建設規劃 95
二、城市發展目標與總體布局 96
三、具體的在建擬建房地產項目 97
第四章 2012-2016年安順房地產業發展現狀分析 100
第一節 2012-2016年安順房地產業運行概況分析 100
一、安順房地產業發展歷程 100
二、安順房地產業運行動態分析 100
三、安順房地產業市場走勢分析 102
第二節 2012-2016年安順房地產業市場重點資訊分析 103
第三節 2012-2016年安順房地產業發展存在的問題與對策分析 104
一、制約因素 104
二、發展中存在的問題 104
三、發展對策 105
第五章 2012-2016年安順土地市場運行現狀分析 109
第一節 土地市場概況 109
一、土地市場的特點 109
二、土地市場的功能與運行條件 111
三、土地市場的運行模式與機制 116
第二節 中國土地市場分析 121
一、中國土地市場的類型 121
二、中國土地市場出現企穩跡象 122
三、中國土地市場存在的主要問題及對策 123
第三節 中國土地政策對房地產業的影響分析 126
一、土地政策對房地產市場的調控機理 126
二、國家出臺有關土地調控新政 128
三、土地新政策對房地產市場發展的影響 130
四、土地供給政策對房地產市場影響 134
五、土地政策對房地產市場五大影響 136
第四節 2012-2016年安順土地市場發展現狀分析 137
第六章 2012-2016年安順住宅市場發展現狀分析 139
第一節 2012-2016年安順住宅市場運行形勢分析 139
一、安順住宅市場發展回顧 139
二、安順住宅區域市場發展 140
三、安順住宅市場供求分析 144
第二節 2012-2016年安順高端住宅市場現狀分析 145
一、安順高端住宅價格行情 145
二、安順高端住宅銷售形勢 146
三、安順高端住宅發展走向 146
第三節 2012-2016年安順別墅產業運營態勢分析 149
一、安順別墅市場發展階段 149
二、安順別墅市場需求特征 149
三、安順別墅市場存在的問題與對策 150
第七章 2012-2016年安順商業地產業發展態勢分析 151
第一節 2012-2016年中國商業地產市場運行分析 151
一、商業地產概述 151
二、2012-2016年中國商業地產市場特征 151
三、2012-2016年中國商業地產六大熱點問題 154
四、2012-2016年中國商業地產發展機遇 158
第二節 2012-2016年安順商業地產業發展現狀分析 161
一、安順商業地產行業發展現狀 161
二、安順商業地產市場行情 162
三、安順商業地產市場發展機遇與挑戰 163
第三節 2012-2016年安順寫字樓市場發展形勢分析 163
一、安順寫字樓市場現狀 163
二、安順寫字樓區域市場 164
三、安順寫字樓市場價格走向 166
第八章 2012-2016年安順二手房市場運營態勢分析 167
第一節 二手房概述 167
一、二手房的概念及種類 167
二、二手房專有名詞的概念 167
三、二手房升值的因素 173
第二節 2012-2016年中國二手房市場發展形勢分析 175
一、二手房市場特征 175
二、二手房交易情況 175
三、二手房交易價格 179
第三節 2012-2016年安順二手房市場運行現狀分析 181
一、安順二手房供應情況 181
二、安順二手房市場需求結構 182
三、安順二手房市場交易情況 182
第三節 2012-2016年安順二手房市場動態分析 183
第九章 2012-2016年安順房地產業競爭格局分析 184
第一節 2012-2016年中國房地產業競爭格局分析 184
一、房地產業競爭階段 184
二、房地產業競爭格局 185
三、房地產業競爭力 188
第二節 2012-2016年安順房地產業競爭現狀分析 189
一、安順房地產業細分市場競爭 189
二、安順房地產企業競爭格局 190
三、安順房地產價格競爭現狀 190
第三節 2012-2016年安順房地產業競爭策略分析 191
第十章 安順房地產行業主要公司分析 195
第一節 金石地產 195
一、企業概況 195
二、公司經營狀況 196
（一）企業償債能力分析 196
（二）企業運營能力分析 198
（三）企業盈利能力分析 200
第二節 安順銀城房地產開發有限責任公司 202
一、企業概況 202
二、公司經營狀況 204
（一）企業償債能力分析 204
（二）企業運營能力分析 206
（三）企業盈利能力分析 208
第三節 貴州省安順市遠大房地產開發有限公司 210
一、企業概況 210
二、公司經營狀況 210
（一）企業償債能力分析 210
（二）企業運營能力分析 212
（三）企業盈利能力分析 215
第四節 安順山城房地產開發有限公司 216
一、企業概況 216
二、公司經營狀況 217
（一）企業償債能力分析 217
（二）企業運營能力分析 219
（三）企業盈利能力分析 222
第五節 安順市中渝房地產開發有限公司 223
一、企業概況 223
二、公司經營狀況 224
（一）企業償債能力分析 224
（二）企業運營能力分析 226
（三）企業盈利能力分析 229
第十一章 2012-2016年中國房地產融資分析 230
第一節 房地產融資途徑 230
一、銀行貸款 230
二、上市融資 230
三、房地產債券融資 231
四、夾層融資 232
五、房地產信托 233
六、海外地產基金 234
七、房地產信托投資基金 234
八、其他方式 235
第二節 2012-2016年中國房地產融資市場現狀分析 236
一、房地產融資市場格局發展背景 236
二、房地產融資市場特征 240
三、房地產融資市場發展趨勢 242
第三節 2012-2016年中國房地產企業融資分析 244
一、房地產企業融資原則 244
二、房地產企業融資風險 245
三、房地產企業融資策略 246
第十二章 2016-2021年安順房地產業發展前景預測分析 249
第一節 2016-2021年中國房地產業發展趨勢預測分析 249
一、周期性因素將主導房地產市場繼續下滑 249
二、房地產市場發展的短期趨勢 250
三、從中長期來看，房地產貸款市場還有巨大發展潛力 250
四、未來外資進入趨勢 251
第二節 2016-2021年安順房地產業發展走勢預測分析 253
一、安順房地產業市場需求預測 253
二、安順房地產業價格走勢分析 253
三、安順房地產業競爭格局預測 254
第三節 2016-2021年安順房地產業市場盈利能力預測分析 255
第十三章 2016-2021年安順房地產業投資機會與投資風險預測分析 256
第一節 2012-2016年中國房地產業投資現狀分析 256
一、中國房地產行業的投資特征 256
二、房地產行業的投資環境分析 258
三、全國房地產行業開發投資點評 264
四、外商投資中國房地產行業研究 265
五、中國房地產投資全球化面臨六大挑戰 270
第二節 2016-2021年安順房地產行業投資機會分析 272
一、安順房地產行業吸引力分析 272
二、安順房地產行業區域投資潛力分析 274
第二節 2016-2021年安順房地產行業投資風險分析 275
一、信貸風險 275
二、競爭風險 277
三、其它風險 278
第三節 2016-2021年安順房地產投資策略分析 280

圖表目錄
圖表 1 2008年5月-2016年年5月“國房景氣指數”變動趨勢 54
圖表 2 2012年4月-2016年5月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況 62
圖表 3 2010年6月-2016年年5月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢 63
圖表 4 2012年4月-2016年5月累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢 64
圖表 5 2012年4月-2016年5月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 65
圖表 6 2012年4月-2016年5月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 65
圖表 7 2012年4月-2016年5月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 67
圖表 8 2012年4月-2016年5月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 67
圖表 9 2016年年5月份70個大中城市住宅銷售價格指數 68
圖表 10 2016年年5月份70個大中城市住宅銷售價格指數（續） 70
圖表 11 2012年4月-2016年5月累計全國房地產開發投資及同比增長率變動趨勢 72
圖表 12 2012年4月-2016年5月累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況 73
圖表 13 2010年10月-2016年年5月累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢 73
圖表 14 2012年4月2016年年5月累計不同地區房地產投資額完成情況 74
圖表 15 2010年6月-2016年年5月累計東、中、西部地區房地產投資增長率變動趨勢 75
圖表 16 安順市近年來地區生產總值變化情況 77
圖表 17 2012年貴州市各地區生產總值比較情況 78
圖表 18 2006年1季度—2016年年1季度國內生產總值季度累計同比增長率（%） 78
圖表 19 2016年年5月居民消費價格主要數據 80
圖表 20 2012年4月-2016年5月居民消費價格指數（上年同月=100） 81
圖表 21 2012年4月-2016年5月工業增加值月度同比增長率（%） 84
圖表 22 2003年1-5月—2016年1-5月固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%） 86
圖表 23 2012年4月-2016年5月出口總額月度同比增長率與進口總額月度同比增長率（%） 89
圖表 24 市區售商業項目分布圖 97
圖表 25 市區售商業項目信息 98
圖表 26 2005－2016年安順市房地產開發投資情況 101
圖表 27 安順市2005－2016年安順固定資產投資情況 101
圖表 28 安順市地理位置示意圖 109
圖表 29 安順市規劃示意圖 109
圖表 30 安順市住宅項目一覽 139
圖表 31 中心城區版塊概況 140
圖表 32 南馬片區版塊概況 141
圖表 33 東關片區版塊概況 142
圖表 34 雙陽片區版塊概況 143
圖表 35 城南片區版塊概況 143
圖表 36 商業物業可發展方向 161
圖表 37 安順市商業市場 163
圖表 38 安順城區業態競爭格局 164
圖表 39 2016年中國房地產企業實力排名 186
圖表 40 近3年貴州安順金石房地產開發有限公司資產負債率變化情況 196
圖表 41 近3年貴州安順金石房地產開發有限公司產權比率變化情況 197
圖表 42 近3年貴州安順金石房地產開發有限公司固定資產周轉次數情況 198
圖表 43 近3年貴州安順金石房地產開發有限公司流動資產周轉次數變化情況 199
圖表 44 近3年貴州安順金石房地產開發有限公司總資產周轉次數變化情況 200
圖表 45 近3年貴州安順金石房地產開發有限公司銷售毛利率變化情況 201
圖表 46 近3年安順銀城房地產開發有限責任公司資產負債率變化情況 204
圖表 47 近3年安順銀城房地產開發有限責任公司產權比率變化情況 205
圖表 48 近3年安順銀城房地產開發有限責任公司固定資產周轉次數情況 206
圖表 49 近3年安順銀城房地產開發有限責任公司流動資產周轉次數變化情況 207
圖表 50 近3年安順銀城房地產開發有限責任公司總資產周轉次數變化情況 208
圖表 51 近3年安順銀城房地產開發有限責任公司銷售毛利率變化情況 209
圖表 52 近3年貴州省安順市遠大房地產開發有限公司資產負債率變化情況 211
圖表 53 近3年貴州省安順市遠大房地產開發有限公司產權比率變化情況 212
圖表 54 近3年貴州省安順市遠大房地產開發有限公司固定資產周轉次數情況 212
圖表 55 近3年貴州省安順市遠大房地產開發有限公司流動資產周轉次數變化情況 213
圖表 56 近3年貴州省安順市遠大房地產開發有限公司總資產周轉次數變化情況 214
圖表 57 近3年貴州省安順市遠大房地產開發有限公司銷售毛利率變化情況 215
圖表 58 近3年安順山城房地產開發有限公司資產負債率變化情況 217
圖表 59 近3年安順山城房地產開發有限公司產權比率變化情況 218
圖表 60 近3年安順山城房地產開發有限公司固定資產周轉次數情況 219
圖表 61 近3年安順山城房地產開發有限公司流動資產周轉次數變化情況 220
圖表 62 近3年安順山城房地產開發有限公司總資產周轉次數變化情況 221
圖表 63 近3年安順山城房地產開發有限公司銷售毛利率變化情況 222
圖表 64 近3年安順市中渝房地產開發有限公司資產負債率變化情況 224
圖表 65 近3年安順市中渝房地產開發有限公司產權比率變化情況 225
圖表 66 近3年安順市中渝房地產開發有限公司固定資產周轉次數情況 226
圖表 67 近3年安順市中渝房地產開發有限公司流動資產周轉次數變化情況 227
圖表 68 近3年安順市中渝房地產開發有限公司總資產周轉次數變化情況 228
圖表 69 近3年安順市中渝房地產開發有限公司銷售毛利率變化情況 229
表格 1 近4年貴州安順金石房地產開發有限公司資產負債率變化情況 196
表格 2 近4年貴州安順金石房地產開發有限公司產權比率變化情況 197
表格 3 近4年貴州安順金石房地產開發有限公司固定資產周轉次數情況 198
表格 4 近4年貴州安順金石房地產開發有限公司流動資產周轉次數變化情況 199
表格 5 近4年貴州安順金石房地產開發有限公司總資產周轉次數變化情況 200
表格 6 近4年貴州安順金石房地產開發有限公司銷售毛利率變化情況 201
表格 7 近4年安順銀城房地產開發有限責任公司資產負債率變化情況 204
表格 8 近4年安順銀城房地產開發有限責任公司產權比率變化情況 205
表格 9 近4年安順銀城房地產開發有限責任公司固定資產周轉次數情況 206
表格 10 近4年安順銀城房地產開發有限責任公司流動資產周轉次數變化情況 207
表格 11 近4年安順銀城房地產開發有限責任公司總資產周轉次數變化情況 208
表格 12 近4年安順銀城房地產開發有限責任公司銷售毛利率變化情況 209
表格 13 近4年貴州省安順市遠大房地產開發有限公司資產負債率變化情況 210
表格 14 近4年貴州省安順市遠大房地產開發有限公司產權比率變化情況 211
表格 15 近4年貴州省安順市遠大房地產開發有限公司固定資產周轉次數情況 212
表格 16 近4年貴州省安順市遠大房地產開發有限公司流動資產周轉次數變化情況 213
表格 17 近4年貴州省安順市遠大房地產開發有限公司總資產周轉次數變化情況 214
表格 18 近4年貴州省安順市遠大房地產開發有限公司銷售毛利率變化情況 215
表格 19 近4年安順山城房地產開發有限公司資產負債率變化情況 217
表格 20 近4年安順山城房地產開發有限公司產權比率變化情況 218
表格 21 近4年安順山城房地產開發有限公司固定資產周轉次數情況 219
表格 22 近4年安順山城房地產開發有限公司流動資產周轉次數變化情況 220
表格 23 近4年安順山城房地產開發有限公司總資產周轉次數變化情況 221
表格 24 近4年安順山城房地產開發有限公司銷售毛利率變化情況 222
表格 25 近4年安順市中渝房地產開發有限公司資產負債率變化情況 224
表格 26 近4年安順市中渝房地產開發有限公司產權比率變化情況 225
表格 27 近4年安順市中渝房地產開發有限公司固定資產周轉次數情況 226
表格 28 近4年安順市中渝房地產開發有限公司流動資產周轉次數變化情況 227
表格 29 近4年安順市中渝房地產開發有限公司總資產周轉次數變化情況 228
表格 30 近4年安順市中渝房地產開發有限公司銷售毛利率變化情況 229